二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
3.三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
4.四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5.五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结论的影响。
6.六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
7.七、评估对象涉及的资产、负债清单及相关资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
8.永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司2永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告摘要中同华评报字（2021）第011460号永和流体智控股份有限公司浙江永和智控科技有限公司：北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或我公司）接受贵公司的共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对浙江永和智控科技有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
9.现将评估报告摘要如下：评估目的：永和流体智控股份有限公司拟以现金交易方式向制霸科技（浙江）有限公司出售其所持下属子公司永和智控科技有限公司100%股权，需对所涉及的浙江永和智控科技有限公司的股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
11.评估范围：浙江永和智控科技有限公司的全部资产及负债，包括流动资产、长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产、流动负债及非流动负债。
13.价值类型：市场价值评估方法：资产基础法、收益法评估结论：本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论，基准日经审计模拟合并归属母公司所有者权益账面价值为44,724.99万元，采用收益法评估的股东全部权益价值为53,000.00万元，较合并口径归属母公司所有者权益评估增值8,275.01万元，增值率为18.50%。
14.本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。
15.如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司3估。
16.重大特别事项说明：1.永和科技位于玉环经济开发区C-04-12地块上已建成的2#厂房，于2020年5月23日进行了建设工程规划核实、消防和质量验收，建筑面积38,569.87㎡，并于2020年11月建成投入使用，截止评估报告日，2#厂房尚未办理不动产权证，本次评估未考虑办证费用对评估结论的影响。
2.抵押担保事项（1）应雪青、陈先云于2020年6月19日与中国银行股份有限公司玉环支行签订合同编号为2020年玉楚（个保）人字6015号的最高额保证合同，为公司在2020年6月19日至2022年6月19日在50,000,000.00元最高额额度内对中国银行股份有限公司玉环支行所产生的全部债务提供担保。
永和科技于2020年7月13日与中国银行股份有限公司玉环支行签订合同编号为2020年玉楚(抵)人字6005号的最高额抵押合同，分别以原值总额为13,452,384.23元的浙(2020)玉环市不动产权第0008301、0008306、0008302、0008300号土地使用权（截至2020年12月31日净值为9,378,076.72元）以及原值总额为24,364,459.82元的厂房及地上附着物（截至2020年12月31日净值为11,089,493,40元）作为抵押物为公司2020年07月13日至2023年07月13日的期间内，在66,280,000.00元最高额额度内对中国银行股份有限公司玉环支行所产生的全部债务提供担保。
截至2020年12月31日，上述担保合同、抵押合同下，永和科技向中国银行股份有限公司玉环支行借款余额为43,000,000.00元。
根据2021年9月23日玉环市不动产登记服务中心出具的《不动产登记情况查询结果证明书》，上述不动产抵押事项已解押，不存在抵押权设定。
（2）浙江安弘水暖器材有限公司于2020年5月28日与中国工商银行股份有限公司玉环楚门支行签订的合同编号为2020年玉环（抵）字0320号保证合同，以玉房权玉环字第129047，129048，124049号房产（原值为13,725,984.50元，截至12月31日的净值为6,475,083.74元），玉国用（2011）第03312号土地（原值为19,767,900.00元，截至12月31号的净值为15,551,263.34)做抵押在2020年5月28日至2023年5月27日期间内，子公司浙江安弘水暖器材有限公司为在41,840,000.00元最高额额度内对中国工商银行股永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司4份有限公司玉环楚门支行所产生的全部债务提供担保。
截至2020年12月31日，在上述担保下，子公司浙江安弘水暖器材有限公司向中国工商银行股份有限公司玉环楚门支行借款余额为41,840,000.00元。
3.关联方资产转让情况永和流体智控股份有限公司于2020年3月17日召开2020年第二次临时股东大会，决议通过《关于向全资子公司划转资产的议案》，同意将阀门、管件等流体控制设备及器材业务相关的全部资产及负债按截至基准日2019年12月31日的账面净值划转至浙江永和智控科技有限公司。
双方于2020年3月17日交割相关资产与负债，按照双方签订的资产划拨协议约定，自2019年12月31日至2020年3月17日发生的收益与损失，均由浙江永和智控科技有限公司承担。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司5永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告正文中同华评报字（2021）第011460号永和流体智控股份有限公司浙江永和智控科技有限公司：北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的共同委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对浙江永和智控科技有限公司股东全部权益在2020年12月31日的市场价值进行了评估。
一、委托人、被评估单位和合同约定的其他资产评估报告使用人概况本次评估的委托人为永和流体智控股份有限公司和浙江永和智控科技有限公司；被评估单位为浙江永和智控科技有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。
（一）委托人概况1.注册登记情况企业名称：永和流体智控股份有限公司（以下简称“永和智控”）股票代码：002795.SZ统一社会信用代码：122注册地址：浙江省台州市玉环市清港镇工业产业集聚区法定代表人：曹德莅公司类型：其他股份有限公司（上市）注册资金：20,000万元人民币营业期限：2003年8月28日至无固定日期经营范围：水暖管件、阀门、卫生洁具、塑胶制品、建筑及家具用金属配件、远程控制系统、智能建筑控制系统以及其他流体控制设备及配件的研发、制造和销售。
永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司62.委托人从事的主要业务永和智控基于可持续发展，增强公司盈利能力和综合实力，已战略进驻大健康医疗产业，聚焦肿瘤精准放射治疗领域。
为了聚拢核心优势，全面做大做强医疗健康产业，公司正在实施产业结构调整及优化，拟剥离流体智控业务。
（1）医疗健康产业的主要业务及经营模式概况永和智控以全资子公司成都永和成医疗科技有限公司作为医疗产业战略发展的支撑平台，聚焦肿瘤精准放射治疗细分领域，围绕肿瘤预防、医学影像诊断、精准放射治疗及康复业务，在全国省会级城市及重点城市收购、新建、开设以肿瘤精准放射治疗为服务核心的肿瘤连锁型专科医院，以服务健康为宗旨，为患者提供肿瘤筛查、治疗、康复于一体的综合诊疗服务。
公司围绕医疗健康产业链进行资源整合，主要通过自建模式，辅以投资并购夯实产业基础，通过多点布局，稳步做大连锁型专科医院的市场规模，搭建全国范围内的肿瘤医疗服务网。
同时，公司为旗下医院配置了全球先进的医学影像诊断设备及全球先进的肿瘤精准放射治疗设备，如PET-CT、3.0T核磁共振、128层CT、头部伽玛刀、体部伽玛刀、直线加速器等，能为患者带来更精准的放射治疗效果。
（2）流体智控业务及经营模式概况流体智控业务由子公司浙江永和智控科技有限公司作为业务主体，目前从事黄铜类有铅、无铅水/暖/燃气阀门和管件，少量紫铜、Kaiyun官方网站登录入口碳钢类卡压产品、TRV产品、分水器等流体控制设备及器材的研发、制造和销售，产品主要应用于民用建筑水暖、燃气系统。
公司目前仍主要以ODM或OEM方式为国际品牌厂商提供产品和服务，主要采用以销定产的生产原则，采取自制为主、外购为辅的生产模式。
1.注册登记情况企业名称：浙江永和智控科技有限公司（以下简称：“永和科技”或被评估单位）统一社会信用代码：91331021MA2DXR9P8P类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）住所：浙江省玉环市清港镇工业产业集聚区永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司7法定代表人：应雪青注册资本：人民币5000万元成立日期：2019年11月20日营业期限：2019年11月20日至无固定期限经营范围：智能控制系统、水暖管件、阀门、卫生洁具、塑料制品、橡胶制品、建筑及家具用金属配件的研发、制造和销售（不含特种设备和重要工业产品），货物进出口、技术进出口。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2.企业历史沿革2019年11月13日，永和流体智控股份有限公司第三届董事会第十二次临时会议审议通过了《关于投资设立全资子公司的议案》：鉴于公司实际控制人发生变化，为适应公司业务管理和业务发展需要，公司出资人民币5,000万元设立全资子公司——浙江永和智控科技有限公司。
永和智控于2020年3月17日召开2020年第二次临时股东大会，决议通过《关于向全资子公司划转资产的议案》，同意公司将阀门、管件等流体控制设备及器材业务相关的全部资产及负债按截至基准日2019年12月31日的账面净值划转至永和科技。
永和智控于2020年3月17日与永和科技交割相关资产与负债，按照双方签订的资产划拨协议约定，自2019年12月31日至2020年3月17日发生的收益与损失，均由永和科技承担。
公司成立时的股权结构如下：单位：人民币万元序号股东名称注册资本实缴出资金额出资方式出资比例%金额出资方式出资比例%1永和流体智控股份有限公司5,000.00货币1005,000.00货币100合计5,000.001005,000.001003.基准日股权结构序号股东名称出资额（万元）持股比例（%）1永和流体智控股份有限公司5,000.00100.00合计5,000.00100.00永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司84.组织结构图5.长期股权投资永和科技纳入评估范围内的长期股权投资共3项，其中2项为全资子公司，1项为孙公司，具体情况如下：单位：人民币万元序号子公司名称投资日期业务性质投资比例长投账面值注册地1浙江安弘水暖器材有限公司2011.09制造业100%12,190.95中国2福田国际贸易有限公司2011.11贸易100%1,152.95香港2-1ЙОРХЕРУС（永和俄罗斯有限责任公司）2018.01贸易100%114.54俄罗斯（孙公司）长期股权投资具体情况如下：5.1浙江安弘水暖器材有限公司（1）注册登记情况名称：浙江安弘水暖器材有限公司（以下简称：“安弘水暖”）统一社会信用代码：97B类型：有限责任公司（外商投资企业投资）住所：浙江省玉环市龙溪镇法山头村法定代表人：应雪青永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司9注册资本：4300万元成立日期：2011年09月16日营业期限：2011年09月16日至2031年09月15日经营范围：水暖管件、阀门、卫生洁具、橡胶制品、塑料制品、建筑及家具用金属配件制造及销售；货物进出口、技术进出口。
截至评估基准日，公司实收资本为4300万元人民币，股东名称、出资额和出资比例如下：股东名称、出资额和出资比例金额单位：人民币万元股东名称股权结构实收资本比例%浙江永和智控科技有限公司4300100合计4300100（2）近年的资产、负债状况和经营业绩如下表：企业近年财务状况如下表金额单位：人民币万元项目2018年12月31日2019年12月31日2020年12月31日资产总计13,988.9117,616.9723,739.50负债合计4,921.536,433.9217,106.68所有者权益合计9,067.3811,183.056,632.81项目2018年度2019年度2020年度营业收入22,617.8219,592.3719,231.12利润总额3,321.422,892.372.302.98净利润2,473.632.115.671,749.77以上2018年、2019年财务数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并分别出具了信会师报字[2021]第ZF10782号、信会师报字[2020]第ZF10464号无保留意见的审计报告；基准日财务数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了信会师报字[2021]第ZF10647号无保留意见的审计报。
5.2福田国际贸易有限公司（1）注册登记情况企业名称：福田国际贸易有限公司（以下简称：“福田贸易”）永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司10英文名称：ForlandInternationalTradingCo.,Limited注册编号：1680320所在地址：Room803,LippoSunPlaza,28CantonRoad,TsimShaTsui,Kowloon,HongKong公司类别：私人股份有限公司公司股本：10万美元成立日期：2011年11月14日现任董事：应雪青经营范围：开展水暖、五金、建材产品进出口贸易。
截至评估基准日，福田贸易公司股权结构如下：股东名称、出资额和出资比例金额单位：万美元股东名称基准日股权结构实收资本比例%浙江永和智控科技有限公司10100合计10100（2）近年资产、负债状况和经营业绩如下表：企业近三年财务状况如下表金额单位：人民币万元项目\年份2018年12月31日2019年12月31日2020年12月31日资产总计7,194.549,762.5612,789.62负债总计5,888.749,022.0710,699.98净资产1,305.80740.492,089.64企业近三年经营业绩如下表金额单位：人民币万元项目\年份2018年度2019年度2020年度营业收入24,938.6824,001.4937,024.54利润总额606.531,433.631,615.76净利润506.451,197.081,349.16福田贸易2018年、2019年、2020年财务报表已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
（3）长期股权投资永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司11福田贸易下属长期股权投资为对永和俄罗斯股份有限公司的投资，具体如下：序号被投资单位名称投资日期投资比例账面价值（人民币万元）1永和俄罗斯股份有限公司2018/1/25100%114.54①基本资料企业名称：永和俄罗斯有限责任公司（以下简称：“永和俄罗斯”）注册名称：ЙОРХЕРУС英文名称：YongheRusCo.,Limited国家注册号：30税务登记号：5032291707注册地址：莫斯科市AcademikaAnokhin街2号7栋2层，VII区17,19号。
总经理：应苗富注册资金：1000万卢布注册日期：2017年11月22日截至评估基准日，永和俄罗斯股权结构如下：股东名称、出资额和出资比例金额单位：人民币元股东名称股权结构实收资本比例%福田国际贸易有限公司1,145,390.40100合计1,145,390.40100②近年来企业的资产、财务、负债状况历史年度及评估基准日企业的资产、财务、负债状况和经营业绩如下表：财务状况及经营成果金额单位：人民币万元项目2018年12月31日2019年12月31日2020年12月31日资产总计3,735.615,087.414,068.37负债合计3,800.135,390.253,884.60所有者权益合计-54.23-302.83183.77项目2018年度2019年度2020年度营业收入1,158.245,412.596,990.86利润总额-168.77-347.48622.81净利润-168.77-245.23493.44永和俄罗斯2018年、2019年、2020年财务报表已经立信会计师事务所（特殊普永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司12通合伙）审计。
6.主营业务介绍永和科技主要产品为铜制水暖阀门和管件，其基本功能和应用领域如下：产品类别图示基本功能应用领域阀门类普通球阀截断管路中的介质用于给排水和消防系统冷热水阀通过分配冷热水的比例，调节出水温度的介质应用于冷热水系统气阀截断管路中的介质应用于供气系统锅炉阀调节压力和流量、排放或充注锅炉系统中的水应用于锅炉热水系统放水阀根据需要截断管路中的介质或排放管路中的污水应用于给排水系统暖气阀手动调节压力和流量。
应用于供暧系统角阀截断管路中的介质应用于生活供水系统，包括厨房、浴室等泵阀根据需要截断管路中的介质或排放管路中的污水。
应用于供暧、空调、生活热水系统混水阀自动混合管路中冷热水，保持出水口温度恒定用于供暖系统永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司13产品类别图示基本功能应用领域安全阀保证回路压力不高于设定值，高于之后就卸压，保证回路安全应用于供暖系统调节阀保持台盆水温在使用时达到合适温度，节约管路中冷水的浪费应用于供暖系统排气阀排出管路中多余的空气应用于锅炉热水系统安全组件保证锅炉在安全范围内，防止爆炸应用于锅炉热水系统分集水器为供暖区域分配热水供应应用于供暧系统制冷球阀空调系统阀门应用于空调制冷系统管件类快速接头是一种管件快速连接接头，安装过程中无须板手、生料带等。
应用于供暧和供水系统永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司147.销售模式介绍永和科技是HONEYWELL、WATTS、ZURN、CRANE、MUELLER、HOMEDEPOT等国际著名水暖制造（销售）巨头的全球采购重要供应商，目前仍主要以ODM或OEM方式为该类国际品牌厂商提供优质的产品和服务。
从客户采购产品的用途看，公司的客户主要可以分为两大类：一是阀门管件的贸易商，这些客户采购阀门管件，不进行额外的生产加工，而是直接加价向下一级分销商、安装公司等进行销售；二是阀门管件的生产商，这些客户主要为国际知名的水暖设备系统服务商，其一般拥有生产基地，采购的阀门管件主要是作为零配件用于水暖系统的生产、组装。
客户根据自身产品需求下单，公司根据订单核算生产成本并向客户报价，经双方确认后，公司按照确认后的订单组织设计、生产，并在订单要求的交期内报关出口或送达（仅境内）。
双方以买断式方式进行合作，产品一般标注客户商标，除非因质量、交期等问题无法满足订单要求，否则无退换货条款。
8.面临的潜在风险分析（1）进口国进口政策变化风险2018年美国301法案针对中国制造进口至美国的产品清单包括阀门，管件类产品征收额外关税合计25%，而公司每年销往美国的销售金额占比约60%左右，美国关税政策的重大不利变化，对公司销售出口业绩造成不利影响，导致公司与客户双方成本均大幅增加，且只要高关税政策持续存在，其负面影响就不会消除。
在跟客户的沟通中，客户明确表达未来将逐步将产品采购从中国向其他国家迁移，这是必然的趋势，只是受制于疫情期间旅行限制，延缓了客户在中国以外寻找供应商的速度，但风险将持续存在。
（2）全球经济复苏的不确定性导致公司经营业绩下滑的风险永和科技主营业务主要是外销收入，而宏观经济的动荡可能导致水暖器材下业的固定资产投资增长乏力，进而导致水暖器材的市场需求再度出现疲软的局面。
（3）原材料价格波动的风险永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司15永和科技生产所需的主要原材料为铜棒和外购零配件等，其中铜棒成本占生产成本的比例约为60%左右。
虽然永和科技对阀门、管件产品的报价一般以成本加成的方式制定，并根据铜铜棒等原材料价格的变动情况和汇率变动情况进行相应的调整，可在一定程度上将铜价波动的风险转嫁给下游客户，但如果铜棒等原材料价格在短期内大幅波动，则会对利润产生不利的影响。
如果短期大幅上涨，可能无法立刻大幅提价从而对利润产生不利影响；如果短期大幅下跌，则存货将面临跌价的风险。
（4）市场竞争加剧的风险水暖器材产业具有较大的发展空间，但国内水暖阀门、管件行业进入门槛较低，生产企业数量众多，市场集中度低。
水暖器材市场特别是中低端市场竞争较为激烈，中低端水暖器材生产企业产品同质化严重，一般采用价格竞争的方式抢占市场，对水暖器材产业的整体发展造成一定阻碍，并对定位于中高端市场的本公司产生一定不利影响。
（5）劳动力成本上升的风险劳动力成本上升已成为中国经济发展的普遍现象，也成为国内许多企业面临的共性问题。
阀门制造业属于劳动密集型行业，持续上涨的劳动力成本对劳动密集型产业造成了一定影响，从而影响盈利。
（7）疫情影响2020年初疫情以来，境外各国经济发展不稳定，直接造成物流不通畅，物流成本大幅上升，对库存、成本、现金流等将带来负面影响。
在经济环境没有明显向好的情况下，订单总量不会有大的增长，所以客户的提前下单将使2022年的销售订单减少。
（8）限电限产影响永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司16目前我国部分省份电力供给不足，不得不采取用电指标分解、错峰用电等政策。
永和科技属于制造性企业，本轮限电限产政策已对公司业绩产生一定的影响，短期内的供需错配格局仍将难以缓解。
以上财务数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了信会师报字[2021]第ZF10784号《浙江永和智控科技有限公司审计报告及模拟财务报表（2019年1月1日至2020年12月31日止）》无保留意见审计报告。
(2)模拟报表的编制原因及基础1）模拟报表的原因基于永和智控拟通过出售浙江永和流体智控科技有限公司，剥离流体控制设备及器材业务相关业务。
永和智控于2020年3月17日召开2020年第二次临时股东大会，决议通过《关于向全资子公司划转资产的议案》，同意永和智控将阀门、管件等流体控制设备及器材业务相关的全部资产及负债按截至基准日2019年12月31日的账面净值划转至全资公司。
永和智控于2020年3月17日与公司交割相关资产与负债，按照双方签订的资产划拨协议约定，自2019年12月31日至2020年3月17日发生的收益与损失，均由浙江永和智控科技有限公司承担。
浙江永和流体智控科技有限公司于2019年11月成立，为保持被剥离的流体控制设备及器材业务的资产、负债和损益在报告期内计量基础的一致性。
2）模拟合并财务报表的编制基础模拟合并财务报表的编制基于以下假设：①假设浙江永和智控科技有限公司于2018年12月31日已由永和智控设立，并已按照注册资本5000万元，将相关资金提供给公司，并以货币资金、交易性金融资产形式归属于公司。
②同一控制下企业合并处理原则永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司18合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。
在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
根据《企业会计准则第20号—企业合并》、《〈企业会计准则第20号——企业合并〉应用指南》、《企业会计准则解释第13号》的相关规定，涉及构成业务的合并应当比企业合并处理。
业务是指企业内部某些生产经营活动或资产的组合，该组合一般具有投入、加工处理过程和产出能力，能够独立计算其成本费用或所产生的收入。
合并方在合并中取得的组合应当至少同时具有一项投入和一项实质性加工处理过程，且二者相结合对产出能力有显著贡献，该组合才构成业务。
永和智控将阀门、管件等流体控制设备及器材业务相关的全部资产及负债全部划转至永和科技，参照同一控制下企业合并，合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在，基于假设1，认为永和科技编制合并报表的合并范围自2018年12月31日开始即已存在。
③YORHEINTERNATIONALCORP.（永和国际股份有限公司）于2020年3月11日注销，为阀门管件销售公司，未划拨给永和科技。
为保证模拟报表完整体现流体控制设备及器材业务，将永和国际股份有限公司2019年、2020年纳入永和科技合并范围，并于2020年注销时将相关资产负债模拟划转给永和智控。
④永和智控在完成所属资产划拨后，为完成已签定未执行订单，继续对外销售阀门管件，形成的相关资产负债最终由永和智控保留。
为保证模拟报表完整体现流体控制设备及器材业务，模拟将2020年永和智控执行已签订未执行订单的相关业务，纳入永和科技合并范围，并于2020年12月31日将业务经营形成的相关资产负债模拟划转永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司19给永和智控。
⑤由于永和智控于2020年将阀门管件业务划拨至永和科技，且永和科技编制2019年、2020年合并报表，对永和智控2019至2020年期间，本级资产负债进行分割。
货币资金、交易性金融资产、其他应收款、其他应付款等未直接与阀门管件业务相关的资产负债，按照截至2020年12月31日实际归属状态，合理划分前推至2018年12月31日。
(3)税率及税收优惠①公司适用的主要税种及税率如下：税种计税依据税率企业所得税[注1]按应纳税所得额计缴16.5%、20%、25%增值税[注2]按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税。
9%、13%、19%、20%城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税计缴5%、7%教育费附加按实际缴纳的增值税及消费税计缴3%地方教育附加按实际缴纳的增值税及消费税计缴2%②不同纳税主体披露注1：永和俄罗斯有限责任公司涉及的企业所得税总税率为20%，不设补亏期限。
注2：永和俄罗斯有限责任公司增值税税率为20%；福田国际贸易有限公司销售给德国客户增值税税率19%。
2019年1月1日至2019年3月31日，永和科技及子公司安弘水暖销售产品增值税税率为16%；2019年4月1日至2020年12月31日，永和科技及子公司安弘水暖器材有限公司销售产品增值税税率为13%；公司提供不动产租赁，适用增值税税率为9%。
（三）委托人与被评估单位之间的关系本次评估的委托人永和智控是被评估单位永和科技的控股股东，基准日永和智控持有永和科技100%股权。
（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本资产评估报告使用人包括委托人、被评估单位、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。
永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司20二、评估目的永和流体智控股份有限公司拟以现金交易方式向制霸科技（浙江）有限公司出售其所持下属子公司永和智控科技有限公司100.00%股权，需对所涉及的浙江永和智控科技有限公司的股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
本次评估目的已履行的决策及审批程序：2021年3月31日，上市公司永和智控组织召开了第四届董事会第十五次临时会议，审议通过了关于永和智控与交易对方签署《股权转让意向协议》的事项。
2021年6月7日，上市公司永和智控召开第四届董事会第十九次临时会议，审议通过了本次重大资产出售暨关联交易预案等相关事项，独立董事对本次交易事项发表了事前认可意见及独立意见。
2021年3月31日，制霸科技（浙江）有限公司作出股东会决定，同意购买永和科技100%股权。
（一）委托人和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致，且经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了信会师报字[2021]第ZF10784号《浙江永和智控科技有限公司审计报告及模拟财务报表（2019年1月1日至2020年12月31日止）》无保留意见审计报告。
（二）实物资产的分布情况及特点纳入评估范围内的实物资产主要包括：存货、房屋建筑物、设备类资产、在建工程，实物资产的类型及特点如下：1.存货包括原材料、委托加工物资、产成品、在产品和发出商品，分布于永和科技及下属子公司的生产车间、库房内。
其中：原材料主要为不同型号的弯通接头、球阀、铜粉、铜棒、不干胶及包装物等，其形成时间距评估基准日较近；产成品主要为能正常销售的管件及阀门产品；委%23在建汇总表!A1%23无形资产汇总表!A1%23土地使用权!A1%23其他无形资产!A1%23长期待摊费用!A1%23递延所得税资产!A1%23其他非流动资产!A1%23流动负债汇总表!A1%23短期借款!A1%23应付帐款!A1%23合同负债!A1%23应付职工薪酬!A1%23应交税费!A1%23其他应付款!A1%23其他流动负债!A1%23非流动负债汇总表!A1%23递延收益!A1%23递延所得税负债!A1永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司22托加工物资为委托外部单位加工的铜棒产品，在产品为不同型号的阀体、球阀、泵阀、管件以及各技术车间核算的直接材料、直接人工及制造费用等，发出商品为企业根据销售合同发给客户的各种阀门和管件等。
2.房屋建筑物（1）永和科技：建（构）筑物分别位于玉环市清港镇工业产业集聚区和玉环市玉环经济开发区南部永和科技的新、老厂区内，玉环市清港镇工业产业集聚区布置有老厂区、新厂区和红冲厂区，三个厂区隔街紧邻布置。
玉环市玉环经济开发区南部布置有芦浦新厂区，截至评估基准日，芦浦新厂区已建成2号厂房，正在建设门卫、围墙、道路等室外配套设施。
房屋建筑物及其相关费用计41项，建筑面积合计64,604.56平方米，包括11项房屋建筑物、8项房屋税费和22项房屋装修及修缮费用，其中，7项房屋建筑物作价投入使用，4项房屋建筑物自建投入使用，主要包括新、老厂区金工车间，红冲车间、抛砂车间、总装车间等生产车间，成品仓库、配件仓库等生产辅助用房，综合大楼、食堂等办公、生活用房。
构筑物共38项，主要包括配电房、门卫、厕所、压缩机房、仓棚等生产辅助设施，道路、围墙等室外配套设施，地下管网因随屋建筑物统一考虑，未单独列项申报。
上述资产陆续建于2000年至2020年，结构主要采用轻钢和框架结构，日常均正常维护，能够满足生产经营需要。
（2）安弘水暖：厂区位于玉环市龙溪镇法山头村，本次申报评估的房屋建筑物共7项，位于玉环市龙溪镇法山头村，主要为办公性用的综合办公大楼、生产性用的一号厂房（食堂）、二号厂房（数控车间）、三号厂房（装配车间）、四号厂房（金工车间）、五号厂房（毛坯车间），和门卫室；构筑物共23项，主要包括道路、立方水池、围墙、消防设施等配套附属设施；以上建构筑物结构主要为排架结构、框架结构、砖混结构，资产于2006年至2017年间建成，日常均正常维护，能够满足生产经营需要。
其中：永和科技各车间的主要设备有：①红冲车间(主要为工艺流程中的铜棒下料、毛坯锻造、切除废边、抛砂)：主要永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司23设备有下料机，切割机，冲床，压力机，抛丸机，除尘器，加热炉等。
②金工车间(主要为工艺流程中的机加工)：主要设备有各种数控机床，包括意大利组合机床，数控机床，上海生和精密数控机床，浙江海德曼数控机床等，以及专机等。
③总装车间：(主要为工艺流程中组装，密封测试，包装等)：主要是设备有阀门总装线，扭力机，试压机，打标机，打包机等。
安弘水暖主要生产设备有：各种数控机床，包括上海生和精密数控机床，浙江海德曼数控机床、台州双正机床、台州鼎耀机床等，各种专机等，仪表车床，钻床等，U型总装线，扭力机，试压机，打标机，打包机等。
（2）车辆概况：永和科技车辆：主要包括宾利轿车、迈S680双调典藏型轿车、路虎越野车，丰田埃尔法商务车，通用别克商务车，丰田凯美瑞轿车，广汽汉兰达越野车、轿车、江铃福特全顺客车等，共计10辆在用轿车。
安弘水暖车辆：主要包括普瑞维亚商务车，通用别克商务车，一汽大众迈腾轿车、大众朗逸轿车、日产颐达轿车、南京依维柯客车。
（3）电子设备概况：主要是各种办公设备，包括台式电脑、笔记本电脑、打印机、复印机、投影仪、电视机等，办公家具等。
设备类资产分布较集中，品种和数量较多，配有生产技术部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制度基本落实，设备维护较好，可以满足日常生产和使用的需要。
4.在建工程在建工程分别为土建工程和设备安装工程，其中土建工程主要为芦浦新厂区项目的门卫室及围墙等配套设施；设备工程为2项信息化建设项目。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况被评估单位的无形资产主要为土地使用权、专利、著作权、商标、域名及外购的软件，其中：专利、著作权、商标和域名账面未资本化。
永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司24主要无形资产明细具体如下：1.土地使用权序号权证编号位置用途使用权类型开发程度终止日期土地面积（㎡）权利人1浙（2020）玉环市不动产权第0008300号玉环市清港镇工业产业集聚区工业用地国有出让五通一平2052/7/127,071.00永和科技2浙（2020）玉环市不动产权第0008301号玉环市清港镇工业产业集聚区工业用地国有出让五通一平2056/12/204,654.21永和科技3浙（2020）玉环市不动产权第0008302号玉环市清港镇工业产业集聚区工业用地国有出让五通一平2049/12/55,889.44永和科技4浙（2020）玉环市不动产权第0008306号玉环市清港镇工业产业集聚区工业用地国有出让五通一平2053/2/208,313.00永和科技5浙（2020）玉环市不动产权第0019311号玉环市玉环经济开发区南部工业用地国有出让五通一平2063/1/3123,980.50永和科技6浙（2020）玉环市不动产权第0019312号玉环市玉环经济开发区南部工业用地国有出让五通一平2063/1/3123,980.50永和科技7玉国用(2011)第03312号玉环市龙溪镇法山头村工业用地出让五通一平2054/7/2526,636.00安弘水暖2.专利技术序号专利名称专利号(申请号)类别申请日期权利状态权利人1一种扭力警示装置ZL3.7发明专利2010/12/29已授权永和科技2一种无铅铜合金材料ZL9.1发明专利2013/8/14已授权永和科技3锁扣ZL9.1实用新型2017/3/30已授权永和科技4卡压连接件ZL0.6实用新型2017/12/8已授权永和科技5一种压差旁通阀ZL2.1实用新型2017/12/8已授权永和科技6一种卡压球阀ZL4.0实用新型2017/12/8已授权永和科技7一种卡压快速接头ZL2.2实用新型2019/4/29已授权永和科技8一种制冷系统用的球阀ZL3.X实用新型2012/9/29已授权永和科技9一种制冷球阀ZL3.8实用新型2012/9/29已授权永和科技10一种止回球阀ZL9.3实用新型2012/9/29已授权永和科技11一种刀具ZL3.0实用新型2012/9/29已授权永和科技12一种恒温混水阀ZL3.1实用新型2012/10/24已授权永和科技13一种温控阀的温度ZL0.9实用新型2012/11/1已授权永和科技14一种阀门的阀杆定位结构ZL8.9实用新型2012/11/1已授权永和科技15一种恒温混水阀调温装置ZL0.3实用新型2020/1/8已授权永和科技16一种球阀锁扣装置ZL4.7实用新型2020/1/8已授权永和科技17一种恒温混水阀保护装置ZL3.1实用新型2020/1/8已授权永和科技永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司25序号专利名称专利号(申请号)类别申请日期权利状态权利人18一种恒温混水阀温度调节装置ZL5.X实用新型2020/1/8已授权永和科技19一种恒温混水阀调温结构ZL8.X实用新型2020/1/8已授权永和科技20紫铜管件卡压结构ZL1.3实用新型2020/1/8已授权永和科技21一种防拆卸螺纹接头的装配装置ZL4.1实用新型2020/1/8已授权永和科技22混水阀ZL8.2外观设计2020/1/8已授权永和科技23一种角阀ZL5.7实用新型2015/10/7已授权安弘水暖24一种卡压式球阀ZL9.7实用新型2015/10/7已授权安弘水暖25一种快速内纹球阀ZL9.5实用新型2015/10/7已授权安弘水暖26一种活接弯头ZL8.5实用新型2015/10/7已授权安弘水暖27一种紫铜弯管ZL4.3实用新型2015/10/7已授权安弘水暖28一种快速全流量球阀ZL9.8实用新型2015/10/7已授权安弘水暖29一种卡压式直通管ZL6.5实用新型2015/10/7已授权安弘水暖30一种止回阀ZL1.8实用新型2015/10/7已授权安弘水暖31一种带排水全流量的球阀ZL6.2实用新型2015/10/7已授权安弘水暖32一种紫铜快速直通ZL0.7实用新型2015/10/7已授权安弘水暖33一种快速外纹直通ZL7.2实用新型2015/10/7已授权安弘水暖34一种内螺纹内焊接头ZL3.8实用新型2015/10/7已授权安弘水暖35管子卡压结构ZL7.5实用新型2013/6/27已授权安弘水暖36快速安装管件用O型圈ZL6.0实用新型2013/6/27已授权安弘水暖37快速安装阀门卡夹装置ZL5.X实用新型2013/6/27已授权安弘水暖38管子快速连接结构ZL1.0实用新型2013/6/25已授权安弘水暖39阀类弹性止逆结构ZL5.4实用新型2013/6/25已授权安弘水暖40新型活动式管道连接组件ZL5.1实用新型2013/6/24已授权安弘水暖41活动外螺纹接头软管组件ZL3.2实用新型2013/6/24已授权安弘水暖42一种快速接头ZL6.6实用新型2020-12-03已授权安弘水暖3.计算机软件著作权永和科技申报的软件著作权共3项，全部未资本化，账面值为零，基本情况如下：序号名称类别登记号首次完成时间权利种类备注1永和智控员工报工软件V1.0计算机软件2020SR/9/1全部权益2永和智控员工报工软件V2.0计算机软件2021SR/9/1全部权益永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司26序号名称类别登记号首次完成时间权利种类备注3永和智控按灯提醒软件计算机软件2020SR/9/15全部权益4.注册商标截止本报告日，有效的注册商标共8项，为文字和图形商标，账面未资本化，具体如下：序号商标名称申请/注册号（图形/文字）截图商标类别有效期/续展期权利人1YORHE第18757453A号国际分类：112017/4/7至2027/4/6永和科技2YORHE第18757410A国际分类：72017/4/7至2027/4/6永和科技3YORHE第18757067号国际分类：62017/8/28至2027/8/27永和科技4YORHE第4269497号分类：112007/2/28至2017/2/27续展至2027/2/27永和科技5图形第3292964号分类：62004/3/14至2014/3/13续展至2024/3/13永和科技6图形975806（第3292964号商标的国际注册）国际分类：62008/7/4至2018/7/4续展至2028/7/4永和科技7兴鑫第46921368号国际分类：112021/02/07至2031/02/06安弘水暖8QUIKPLUMB第10932502号国际分类：112013/09/07至2023/09/06安弘水暖9EASYGRIP第6389261号分类：62021/04/21至2031/04月20日安弘水暖10EASYGIRP第6207050号分类：62020/01/14/至2030年01/13/安弘水暖注：安弘水暖申报的注册商标中，其中注册号为46921368的商标在2020年6月3日申请，在2021年3月9日注册证发文；注册号为6389261、6207050的两项商标在2021年8月4日申请注销，截止至现场核实日，商标正在注销中。
4.域名序号域名注册日期到期日期取得方式证书颁发机构002/9/122024/9/12自助注册三五互联012/3/112024/3/11自助注册三五互联永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司27（四）企业申报的表外资产的类型、数量除上述账面未记录/未资本化的无形资产外，本次没有申报其他表外资产。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额本次评估报告中基准日被评估单位各项资产及负债账面值系立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计的审计结果。
四、价值类型及其定义选择市场价值类型的理由：考虑本次所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，评估结果应反映评估对象的市场价值，根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定评估对象的价值类型为市场价值。
本次评估采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型，具体定义如下：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
持续经营在本报告中是指被评估单位的生产经营活动会按其现状持续下去，并在可预见的未来不会发生重大改变。
除非特别说明，本报告中的“市场价值”是指评估对象在中国（）产权（资产）交易市场上所表现的市场价值。
五、评估基准日本项目评估基准日是2020年12月31日；评估基准日是由委托人根据经济行为实现的需要确定的。
资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。
永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司282.永和智控第四届董事会第十九次临时会议。
（二）法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；2.《中华人民共和国公司法》(根据2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》第四次修正)；3.《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；4.《中华人民共和国证券法》(2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议修订）；5.《上市公司重大资产重组管理办法》（2020年3月20日，中国证券监督管理委员会令第166号修订）；6.《关于严格重组上市监管工作的通知》（证监发[2016]47号）；7.《监管规则适用指引——评估类第1号》（2021年1月22日，中国证监会发布）；8.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正）；9.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日修订）；10.《中华人民共和国城乡规划法》(2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议第二次修正)；11.《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日修订）；12.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号，1990）；13.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(2013年12月7日国务院令第645号第三次修订)；14.国土资源部办公厅《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发（2018）4号）；15.《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第86号，2019年1月2日财永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司29政部令第97号修改）；16.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财政部、国家税务总局财税〔2016〕36号)；17.《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年版、国务院令第691号）；18.关于调整增值税税率的通知（财政部税务总局财税〔2018〕32号）；19.《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号，2019年3月20日)；20.《财政部税务总局关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》（财政部税务总局公告2021年第6号）；21.《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》(GB/T50291-2015)；22.《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；23.《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）；24.《土地利用现状分类》（GBT21010-2017）。
（三）评估准则依据1.《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；2.《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；3.《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；4.《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；6.《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37号）；7.《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38号）；8.《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019〕35号）；9.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；10.《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2018〕38号）；11.《资产评估执业准则——机器设备》（中评协〔2017〕39号）；12.《企业国有资产评估报告指南》(中评协〔2017〕42号)；13.《知识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44号）；永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司3014.《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协〔2017〕46号)；15.《资产评估价值类型指导意见》(中评协〔2017〕47号)；16.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔2017〕48号)；17.《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49号）；18.《著作权资产评估指导意见》（中评协〔2017〕50号）；19.《商标资产评估指导意见》（中评协〔2017〕51号）；19.《资产评估准则术语2020》（中评协〔2020〕31号）。
（四）权属依据1.《不动产权证书》、《不动产登记资料查询结果》；2.车辆行驶证；3.专利证书、著作权证书、商标注册证书、域名证书；4.设备购买合同、；5.有关协议、合同；6.被评估单位提供的其他权属证明文件。
（五）取价依据1.被评估单位2019-2020年模拟合并审计报告；2.被评估单位2019-2021年6月模拟合并审计报告；3.被评估单位提供的项目报建批复文件、设计图纸、工程决（结、预）算等资料；4.《浙江省建设工程计价规则》(2018版)；5.《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》(2018版)；6.《浙江省通用安装工程预算定额》（2018版）；7.《浙江省市政工程预算定额》（2018版）；8.《台州市住房和城乡建设局关于实施“浙江省建设工程计价依据（2018版）”的补充通知》；9.《台州造价》(2020/12期)；10.《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号）；11.《财政部关于印发的通知》(财建[2016]504永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司31号)；12.《玉环市人民政府关于调整全市征地区片综合地价标准的通知》（玉政发〔2020〕20号）；13.《浙江省人民代表大会常务委员会关于耕地占用税适用税额的决定》（浙政发〔2008〕39号，浙政办发〔2011〕87号，浙委办〔2012〕55号）；14.《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、、环境保护部令2012年第12号)；15.《中华人民共和国车辆购置税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过，中华人民共和国主席令第十九号）；16.被评估单位提供的有关协议、合同、、付款凭证等财务、经营资料；17.全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率（LPR），评估基准日的外汇汇率；18.北京科学技术出版社的《资产评估常用数据及参数手册》(第二版)；19.《2020年机电产品报价手册》；20.国家宏观、行业统计分析资料；21.被评估单位提供的盈利预测及相关资料；22.可比上市公司的相关资料；23.同花顺iFinD金融数据终端；24.中同华技术研发部定期发布的基准日国债收益率测算结果；25.评估机构掌握的土地交易等地价评估资料；26.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料。
（六）其他依据1.被评估单位提供的各类《资产评估申报明细表》；2.委托人与中同华签订的《资产评估委托合同》；3.被评估单位相关人员访谈记录；4.被评估单位提供的其他有关资料。
七、评估方法（一）评估方法的选择永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司32依据资产评估基本准则和《资产评估执业准则——资产评估方法》，确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。
资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，选择评估方法。
市场法适用的前提条件是：（1）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；（2）有关交易的必要信息可以获得。
收益法适用的前提条件是：（1）评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；（2）预期收益所对应的风险能够度量；（3）收益期限能够确定或者合理预期。
成本法（资产基础法）适用的前提条件是：（1）评估对象能正常使用或者在用；（2）评估对象能够通过重置途径获得；（3）评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。
评估方法选择理由如下：未选用市场法评估的理由：被评估单位主营业务为水暖管件制造业务，主要业务为以ODM或OEM方式为水暖制造（贸易）国际品牌厂商提供产品kaiyun登录入口登录官网，贸易方式为出口，在资本市场和产权交易市场均难以找到足够的与评估对象相同或相似的可比企业交易案例，故不适用市场法评估。
选取收益法评估的理由：被评估单位未来收益期和收益额可以预测并可以用货币衡量；获得预期收益所承担的风险也可以量化，故本次评估选用了收益法。
选取资产基础法评估的理由：永和科技评估基准日资产负债表内及表外各项资产、负债可以被识别，并可以用适当的方法单独进行评估，故本次评估选用了资产基础法。
（二）评估方法简介I.收益法收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
收益法常用的具体方法包括股利折现法、股权自由现金流折现法和企业自由现金永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司33流折现法。
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估。
股权自由现金流折现法，现金流口径为归属于股东的现金流量，对应的折现率为权益资本成本，评估值内涵为股东全部权益价值。
现金流计算公式为：股权自由现金流量＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加额－偿还付息债务本金＋新借付息债务本金企业自由现金流折现法，现金流口径为归属于股东和负息债务债权人在内的所有投资者现金流量，对应的折现率为加权平均资本成本，评估值内涵为企业整体价值。
现金流计算公式为：企业自由现金流量＝净利润＋折旧/摊销＋税后利息支出－营运资金增加－资本性支出本次评估选用企业自由现金流折现模型。
基本公式为：E＝B－D式中：E为被评估单位的股东全部权益的市场价值，D为负息负债的市场价值，B为企业整体市场价值。
B＝P＋ΣCi式中：P为经营性资产价值，ΣCi为评估基准日存在的非经营性资产/负债（含溢余资产）的价值。
nnniiirrRP)1(P)1(1式中：Ri为评估基准日后第i年预期的企业自由现金流量；Pn为终值；r为折现率；n为预测期。
各参数确定如下：1．自由现金流Ri的确定Ri＝净利润＋折旧/摊销＋税后利息支出－营运资金增加－资本性支出2．终值Pn的确定永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司34根据企业价值准则规定，资产评估师应当根据企业进入稳定期的因素分析预测期后的收益趋势、终止经营后的处置方式等，选择恰当的方法估算预测期后的价值。
3．非经营性资产/负债（含溢余资产）ΣCi的价值非经营性资产负债（含溢余资产）在此是指在企业自由现金流量预测不涉及的相关资产与负债。
4．折现率r的确定折现率r采用加权平均资本成本（WACC）确定，公式如下：)1(TEDDREDERWACCde式中：Re为权益资本成本；Rd为债权期望报酬率；T为所得税率。
权益资本成本Re采用资本资产定价模型(CAPM)计算，公式如下：Re＝Rf＋β×ERP＋Rs式中：Rf为无风险收益率；β为风险系数；ERP为股权市场风险溢价；Rs为特定风险报酬率折现率中主要参数确定情况如下：（1）无风险收益率Rf通过同花顺iFinD在沪、深两市选择从评估基准日至国债到期日剩余期限超过10年期的公开交易国债，并筛选（例如：去掉交易异常和向商业银行发行的国债）获得其按照复利规则计算的到期收益率，以筛选出的所有国债到期收益率的平均值作为本次评估的无风险收益率。
（2）股权市场风险溢价ERP股权市场风险溢价是投资者对与整体市场平均风险相同的股权投资所要求的预期超额收益即投资者投资股票市场所期望的超过无风险利率的溢价。
以沪深300指数所对应的300只成份股作为计算股权市场风险溢价的具体样本，考虑到证券市场股票波永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司35动的特性，选择10年的间隔期作为股权市场风险溢价的计算年期。
借助iFinD的数据系统提供所选择的各成份股每年年末收盘价（iFinD数据中的年末定点后复权价），通过计算年期内的几何平均收益率和各年的无风险利率确定各年的股权市场风险溢价。
（3）对比公司选取根据被评估单位的主营业务、经营成果等情况，采用以下基本标准作为筛选对比公司的选择标准：对比公司近两年为盈利公司；对比公司必须为至少有两年上市历史；对比公司只发行人民币A股；对比公司所从事的行业或其主营业务与被评估单位相同或相似，或者受相同经济因素的影响，并且主营该行业历史不少于2年。
根据上述四项原则，利用同花顺iFinD金融数据终端进行筛选，综合考虑对比公司与被评估单位在业务类型、企业规模、盈利能力、成长性、行业竞争力、企业发展阶段等多方面因素，最终选取确定可比上市公司。
（4）资本结构收益法评估时采用的资本结构主要包括：对比公司资本结构平均值作为目标资本结构；被评估单位真实资本结构；变动资本结构。
通过分析被评估单位与对比公司在融资能力、融资成本等方面的差异，并结合被评估单位未来年度的融资规划情况，最终采用目标资本结构作为被评估单位的资本结构，在确定目标资本结构时是采用市场价值计算债权和股权的权重比例。
（5）风险系数β①通过上述对比公司确定标准选取确定的上市公司，选取iFinD公布的β计算器计算对比公司的βL（Leveredβ）值，即含有对比公司自身资本结构的β值。
②根据以下公式，分别计算对比公司的βU（Unleveredβ）：永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司36βU＝βL/[1＋(1－T)×D/E]式中：D为债权价值；E为股权价值；T为适用所得税率。
③将已经确定的被评估单位资本结构比率代入到如下公式中，计算被评估单位βL：βL＝βU×[1＋(1－T)×D/E]式中：D为债权价值；E为股权价值；T为适用所得税率；④对β系数进行Blume调整，调整方法如下：βa＝0.35＋0.65βh其中：βa为调整后的β值，βh为历史β值。
（6）特定风险报酬率采用资本定价模型一般被认为是估算一个投资组合（Portfolio）的组合投资回报率，资本定价模型不能直接估算单个公司的投资回报率，一般认为单个公司的投资风险要高于一个投资组合的投资风险，因此，在考虑一个单个公司或股票的投资收益时应该考虑该公司的针对投资组合所具有的全部特有风险所产生的超额回报率。
特定风险报酬率主要是针对公司具有的一些非系统的特有因素所产生风险的风险溢价或折价，我们通过对企业的风险特征、企业规模、业务模式、核心竞争力、主要客户及供应商依赖、国际风险、原材料价格以及国际汇率波动等因素进行分析，结合评估人员以往执业经验判断综合分析确定特定风险报酬率。
不同的企业，由于企业经营状态不同、资本结构不同等，企业的偿债能力会有所不同，债权投资人所期望的投资回报率也应不尽相同，因此企业的债权投资回报率与企业的财务风险，即资本结构密切相关。
我们在考虑被评估单位的经营业绩、资本结构、信用风险、抵质押以及担保等因素，参考全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率（LPR）为基础，并结合被评估单位实际市场利率调整确定债权期望报酬率。
II.资产基础法企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司37础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出，所选评估方法可能有别于其作为单项资产评估对象时的具体评估方法，应当考虑其对企业价值的贡献。
各类资产、负债具体评估方法如下：◆流动资产的评估被评估单位流动资产包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付款项、其他应收款、存货及其他流动资产。
1.货币类流动资产：包括现金、银行存款、交易性金融资产，通过现金盘点、核实银行对账单、对银行函证（程序同审计师，并抽查部分账户进行复函）、核对交易性金融资产估值单等评估程序后，各项货币类流动资产以核实无误的账面值作为评估值。
2.债权类流动资产：包括应收账款、预付账款、其他应收款等，通过核对原始入账凭证、抽查相关业务合同、关注基准日之后的债权变动等方法清查核实，在核实其债权真实性基础上，通过分析欠款单位的资信、偿债能力等因素，考虑可能产生的风险损失后，确定评估值。
对于关联方之间业务往来，以核实后的账面值确认评估值；对于存在信用损失风险的款项，基于持续经营考虑，参照审计师的信用损失分析估计可能的风险损失额，以账面余额扣减估计的风险损失额确定评估值；坏账准备按零确定评估值。
3.实物类流动资产：主要是指存货，通过盘点核实基准日存货的数量和质量，根据不同存货类型采用相应的评估方法。
①原材料：对于生产中可以正常使用的且价格变动不大的各种材料以实际采购成本确认评估值；对于生产中可以正常使用市场价格变化较大的材料，按评估基准日近期市场价确定评估值；②委托加工材料：在核实实际采购成本的基础上，以核实后的账面值确认评估值。
其中对于属于领料性质、完工程度不大且尚未达到总装条件的，以核实后的账面值确认评估值；对于完工程度较大且达到总装条件的在产品，按在产品永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司38数量乘以评估单价确定评值，评估单价的计算公式：在产品单价=不含税销售单价*（1-尚需投入成本率-全部税金率-销售费用率-销售净利率*50%）④产成品：按基准日产成品的数量乘以评估单价确定评估值，其中产成品单价计算公式：产成品单价=不含税销售单价*（1-全部税金率-销售费用率-销售净利率*50%）⑤发出商品：按基准日发出商品的数量乘以评估单价确定评估值，其中：发出商品单价=不含税销售单价*（1-全部税金率）4.其他流动资产：主要为待抵扣进项税和预缴的企业所得税，通过核实其余额的真实性基础上，以核实无误的账面值作为评估值。
◆非流动资产的评估被评估单位非流动资产包括长期股权投资、房屋建筑物、机器设备、在建工程、土地使用权、其他无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产。
1.长期股权投资对拥有控制权且被投资单位正常经营的长期股权投资，采用同一评估基准日对被投资单位进行整体评估，以被投资单位整体评估后的净资产乘以持股比例确定长期股权投资的评估值。
2.房屋建筑物类根据本次评估的特定目的及委估房屋建筑物的特点，采用重置成本法确定房屋建筑物的评估价值。
重置成本法的基本计算公式为：评估价值＝重置全价×成新率重置全价=(不含税)建筑安装工程造价+(不含税)前期及其他费用+资金成本（1）建筑安装工程造价（不含税）评估人员根据委估房屋建筑物的具体特点和所取得的相关资料，分别采用以下两种方法确定建安工程费。
预决算调整法：选择具有代表性的典型建筑物，以其竣工决算中的工程量为基础对价值较高的建（构）筑物，评估人员根据委估建筑物具体情况选出典型工程，收集典型工程的竣工决算、竣工验收、施工图纸等资料，核实工程量，根据当地执行的定永和流体智控股份有限公司拟资产出售涉及的浙江永和智控科技有限公司股东全部权益价值项目·资产评估报告北京中同华资产评估有限公司39额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用和各安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。
对于价值量小、结构简单的建（构）筑物采用单方造价法确定其建安工程费；对无法查找到竣工决算等资料的房屋建筑物评估操作中采用重编预算法或类比法调整确定直接费用。
（2）前期费用及其他费用其他费用包括建设单位管理费、可行性研究费、工程勘察设计费、工程建设监理费等，参考国家有关部门收费标准并结合当地市场行业特点，确定其他费用。
（3）资金成本资金成本是指资产建造或购置过程中所耗用资金的利息或机会成本，以市场报价利率（LPR）为准，按照建设期资金均匀投入计算。
资金成本＝【建安工程造价(含税）＋其他费用（含税）】×利率×建设工期×1/2其中：市场报价利率（LPR）根据2020年12月21日公布的市场报价利率（LPR）确定。
（4）成新率的确定建（构）筑物成新率的确定方法，根据不同类型、不同价值量的建（构）筑物，将分别采用不同的方法。
对于重要的、价值量大的建（构）筑物采用综合成新率方法确定，采用勘查成新率和理论成新率两种方法计算，经加权平均得出综合成新率。
计算计公式为：成新率=勘查成新率×0.6+理论成新率×0.4◆勘查成新率将影响房屋成新率的因素分为三大部分（结构、装饰和设备部分），通过各项因素对建（构）筑物造价的影响程度，确定不同结构类型建（构）筑物各因素的标准分值，根据勘察情况给出不同的分。
